Miasto Batumi nazywane często perłą gruzińskiego wybrzeża Morza Czarnego od lat przyciąga inwestorów z całego świata. Firma Gruzja dla Ciebie Sp. z o.o. to polska agencja nieruchomości, która pomaga klientom w wyborze idealnej nieruchomości. O kompleksowej obsłudze, aspektach prawnych i źródłach finansowania rozmawiamy z Prezesem Zarządu – Przemysławem Stupakiem.
Jak przebiega współpraca z Państwem?
Nasza praca polega na dokładnym zrozumieniu oczekiwań klienta, aby jak najlepiej sprostać jego potrzebom. Niezależnie od tego, czy klient szuka miejsca do zamieszkania, nieruchomości pod wynajem, czy opłacalnej inwestycji, starannie dobieramy odpowiednią ofertę. Prowadzimy klienta przez cały proces, od pierwszego kontaktu aż do odbioru kluczy. Dbamy o formalności i udzielamy fachowych porad na każdym etapie. Warto pamiętać, że w Gruzji, z racji różnic w mentalności biznesowej, interesy często opierają się na relacjach, znajomościach i obecności w życiu społecznym.
Proszę opowiedzieć o aspektach prawnych związanych z zakupem nieruchomości
W Gruzji nie ma podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) ani obowiązku sporządzania umowy notarialnej. Dzięki temu klienci unikają dodatkowych kosztów, a wszystkie formalności związane z zakupem nieruchomości załatwiane są w urzędzie. Po opłaceniu podstawowej stawki wpis do księgi wieczystej jest widoczny już po czterech dniach. Procedura nie jest skomplikowana, pod warunkiem że biegle posługujesz się językiem gruzińskim, znasz przepisy i potrafisz odróżnić prawo przyszłe od pełnego prawa własności. Zdarza się, że klient zwraca się do nas z prośbą o pomoc w sprzedaży nieruchomości, którą wcześniej zakupił. Jednak po sprawdzeniu ksiąg wieczystych okazuje się, że mimo dokonania pełnej wpłaty, nie jest jej właścicielem. Tego typu sytuacje są efektem niedopatrzeń ze strony klientów, nadmiernego zaufania do słów dewelopera oraz braku zrozumienia specyfiki rynku.
Jakie są źródła finansowania inwestycji?
Należy podkreślić, że w odróżnieniu od krajów Unii Europejskiej, gruziński rząd prowadzi bardzo otwartą politykę kredytową dla obcokrajowców, którzy nie są rezydentami i nie osiągają dochodów w Gruzji. Aby uzyskać kredyt, jedynymi wymaganiami są wyciągi z konta oraz ważny paszport. Inwestorzy mają kilka możliwości uzyskania finansowania, w zależności od wybranej nieruchomości i etapu budowy. Po pierwsze, dostępny jest rynek pierwotny i kredyt z gwarancją dewelopera, który bierze na siebie pełną odpowiedzialność przed bankiem za spłatę kredytu. Po drugie, można uzyskać kredyt na nieruchomość deweloperską, kiedy budynek jest już prawie skończony. Bank ma wtedy gwarancję, że nieruchomość zostanie oddana do użytku. To element zabezpieczający bank, ponieważ zdarzają się projekty, które notują wieloletnie opóźnienia. Ostatnia opcja dotyczy kredytu na nieruchomość z rynku wtórnego. W tym przypadku bank ocenia wartość nieruchomości i decyduje, na jaki procent zostanie przyznany kredyt, biorąc pod uwagę lokalizację oraz standard wykończenia. Oprocentowanie kredytów wynosi zwykle około 10%.
Anna Piątek-Janko
https://gruzjadlaciebie.pl/
