Develocity od 2017 roku konsekwentnie przesuwało się w stronę projektów wymagających większej odpowiedzialności operacyjnej. Nie chodziło o zmianę segmentu, lecz o zmianę modelu działania. Z czasem stało się jasne, że realną przewagę daje nie skala, ale kontrola nad całym procesem inwestycyjnym.
Dziś firma funkcjonuje w modelu, w którym development, analiza prawna i struktura finansowa są projektowane równolegle, a nie sekwencyjnie. To pozwala minimalizować ryzyko jeszcze przed rozpoczęciem realizacji.
Własne kompetencje jako fundament
Naturalnym etapem rozwoju było budowanie niezależności. Powstał własny dział projektowy, rozwinięto zaplecze wykonawcze, a proces administracyjny został włączony do wewnętrznej struktury operacyjnej.
To oznacza możliwość prowadzenia zmian planistycznych, optymalizacji projektów przed złożeniem dokumentacji oraz pełną kontrolę nad harmonogramem realizacji.
– Jeżeli chcesz realizować projekty o wyższym stopniu złożoności, musisz mieć wpływ na więcej niż tylko etap budowy – zaznacza Krzysztof Barchanowski.
Takie podejście wymaga większej selektywności, ale daje stabilność w długim horyzoncie.
Nowe Planty - przykład zintegrowanego modelu
Jednym z najbardziej wymagających przedsięwzięć w portfolio firmy są Nowe Planty Śląskie. Projekt obejmuje 12 hektarów terenu, procedurę Lex Developer, decyzje środowiskowe oraz budowę pełnej infrastruktury od podstaw.
Powstała spójna koncepcja urbanistyczna obejmująca 90 (70 zrealizowanych) domów o różnych metrażach, lecz jednolitym standardzie i estetyce. Inwestycja została podzielona na etapy, co pozwoliło kontrolować finansowanie i tempo realizacji.
Kluczowe było uporządkowanie procesu przed rozpoczęciem budowy - od analiz formalnych po strukturę kosztową. – Największe błędy w tej branży popełnia się na początku. Później tylko się je optymalizuje – mówi Barchanowski.
Selektywne portfolio i długoterminowa wartość
Obecnie DEVELOCITY rozwija trzy obszary: domy jednorodzinne w sąsiedztwie Parku Śląskiego, kameralne apartamenty w katowickim Brynowie oraz projekty działek budowlanych i kompleks hotelowo-apartamentowy w Szczyrku.
Każda lokalizacja przechodzi wieloetapową analizę urbanistyczną, prawną i finansową. Firma ogranicza liczbę równoległych inwestycji, koncentrując się na projektach, które można przeprowadzić w pełni kontrolowanym modelu.
DEVELOCITY rozwija się w oparciu o integrację kompetencji i konsekwentne zarządzanie ryzykiem, budując wartość nie tylko na etapie sprzedaży, ale w całym cyklu życia inwestycji.
Bartosz Parchoniuk
