Dubaj to jedno z najbardziej dynamicznych miast na świecie, które przyciąga inwestorów dzięki korzystnym warunkom podatkowym. Rynek nieruchomości charakteryzuje się stabilnością, rosnącym popytem na mieszkania i biura oraz dużym zainteresowaniem wynajmem, zarówno krótkoterminowym, jak i długoterminowym. Dubaj to także centrum biznesowe i turystyczne, a rozwój infrastruktury dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji w tym regionie. O tym wszystkim rozmawiamy z Martą Malak CEO USQAURE Homes Real Estate Brokerage.
Dlaczego Dubaj stał się atrakcyjnym miejscem inwestycyjnym dla klientów z Polski?
Dubaj od kilku lat zyskuje na popularności wśród inwestorów z Polski, stając się jednym z najbardziej pożądanych kierunków do lokowania kapitału. Istnieje kilka kluczowych powodów, dla których to miasto przyciąga polskich inwestorów. Przede wszystkim, Dubaj jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków na świecie, charakteryzującym się dynamicznym wzrostem gospodarczym, stabilnością polityczną oraz nowoczesną infrastrukturą. Miasto stało się globalnym centrum biznesowym, finansowym i turystycznym, co przekłada się na rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości zarówno do wynajmu, jak i do zakupu. Warto również dodać, że Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA) oferują korzystne warunki podatkowe, takie jak brak podatku dochodowego, 9% podatku dla firm osiągających dochód powyżej 100 000 USD czy podatek VAT na poziomie 5%. Dodatkowo, w Dubaju nie ma podatku od nieruchomości, co sprawia, że inwestycje w nieruchomości są bardziej atrakcyjne niż w wielu innych krajach. W porównaniu do Polski nie musimy czekać 5 lat na odsprzedaż nieruchomości, aby uniknąć podatków, w Emiratach możemy sprzedać nieruchomość bezpośrednio po zakupie, lub w momencie, kiedy pozwoli na to deweloper. Dużą rolę w decyzjach inwestycyjnych odgrywa także położenie Dubaju, będącego jednym z głównych centrów handlowych, transportowych i turystycznych Bliskiego Wschodu. Polscy inwestorzy często szukają alternatywy dla tradycyjnych rynków europejskich, a Dubaj oferuje im szereg możliwości, które mogą przynieść wyższe stopy zwrotu.
Jakie korzyści finansowe płyną z inwestowania w Dubaju?
Inwestowanie w Dubaju wiąże się z wieloma korzyściami finansowymi. Po pierwsze, brak podatku dochodowego sprawia , że zysk z inwestycji pozostaje w dużej części w rękach inwestora. Oznacza to, że nieruchomości wynajmowane na rynku dubajskim mogą generować atrakcyjny dochód pasywny, który nie jest obciążony wysokimi podatkami, jak w innych krajach. Przewidywane ROI z inwestycji to około 5-6% nie wliczając potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości. Po drugie, inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest stosunkowo bezpieczne, ponieważ rynek ten charakteryzuje się stabilnością i rosnącym zapotrzebowaniem na nowe mieszkania i biura. Dubaj jest jednym z najatrakcyjniejszych miejsc dla turystów i ekspatów, co powoduje, że wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza w popularnych dzielnicach, jest opłacalny, a długoterminowy, 12-miesięczny wynajem jest stabilny.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Dubaju?
Proces zakupu nieruchomości w Dubaju jest stosunkowo prosty i transparentny, co przyciąga zagranicznych inwestorów, w tym również Polaków. Kluczowe etapy procesu zakupu nieruchomości w Dubaju to:
Przy rynku pierwotnym:
1. Znalezienie zaufanego agenta - sprawdzenie karty brokera
2. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości
3. Rezerwacja nieruchomości (5-10% wartości) (1 dzień)
4. Podpisanie umowy rezerwacyjnej (1 dzień)
5. Zapłacenie pierwszej transzy (najczęściej 20%) + zapłata 4% Dubai Land Department
6. Zapłata opłaty Oqood 1000 dirham
7. Zapłata opłat administracyjnych
8. Podpisanie SPA (Sales and Purchase Agreement) (w zależności od wydania przez dewelopera do 7-14 dni)
9. Opłaty transz przez okres budowy
10. Zapłata ostatniej transzy
11. Snagging (sprawdzenie nieruchomości)
12. Odbiór kluczy
Cesję możemy zrobić po wpłacie 30-50% wartości nieruchomości.
Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w Dubaju?
Prognozy dla rynku nieruchomości w Dubaju są pozytywne, a jego rozwój w ostatnich latach oraz rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów wskazują na dalszy wzrost. Dubaj stale przyciąga nowych inwestorów oraz turystów, co wpływa na rosnący popyt na mieszkania, apartamenty i biura. Jest również przewidywane, że rynek nieruchomości w Dubaju będzie korzystał z dalszych inwestycji infrastrukturalnych, takich jak rozwój transportu publicznego, nowych dróg, budowa największego lotniska na świecie oraz rozbudowa dzielnic biznesowych i turystycznych.
Martyna Muszczak